Der Karstadt-Komplex an der Zeil steht seit einigen Tagen wieder komplett leer. Die spanische Modekette Bershka, die zwei Jahre lang Zwischenmieter war, ist ausgezogen, ebenso der zweite Mieter, der „Go Asia“-Supermarkt. Anfang September wird der Eigentümer, die Sahle Wohnen GmbH & Co. KG, mit dem Umbau beginnen, wie das Unternehmen auf Anfrage bestätigt. Sahle gehört der vordere Teil des Karstadt-Komplexes an der Zeil.
Nach Angaben eines Sprechers soll nun im Bereich vom Untergeschoss bis einschließlich des dritten Obergeschosses Einzelhandel einziehen. Als Mieter stehen bereits die Billigkette TK Maxx fest und das Modehaus C&A, das seit seinen Anfängen 1930 in Frankfurt in einer Immobilie der Ecke Kurt-Schumacher-Straße/Zeil zu finden ist. Interesse hat auch der französische Sportartikelhändler Decathlon, wie es heißt. Der stark in Deutschland expandierende Filialist war erst im vergangenen Frühjahr auf die ehemalige Sportscheck-Fläche in der Nachbarschaft gezogen.
Sahle-Pläne auf 20 bis 25 Jahre angelegt
Eigentlich hatte die Sahle-Gruppe anderes vor mit der Karstadt-Immobilie. Die ursprünglichen Pläne sahen neben Einzelhandel auch möblierte Wohnungen, sogenannte Serviced Apartments, und ein Hotel vor. In dem Fall hätte Sahle das Gebäude abgerissen und komplett neu gebaut. Offenbar ist man sich mit der Stadt Frankfurt nicht einig geworden. „Warum das Projekt von Sahle Wohnen letztlich nicht weiterverfolgt wurde, können wir nicht sagen“, heißt es dazu aus dem Frankfurter Planungsdezernat. Die Stadt wäre demnach grundsätzlich bereit gewesen, die Gespräche mit dem Eigentümer fortzusetzen.
Nach den Vorstellungen der Stadt soll der gesamte Block zwischen Zeil, Brönnerstraße und Schäfergasse neu entwickelt werden, seit 2021 arbeitet das Stadtplanungsamt an einem Bebauungsplan. Vorgesehen ist unter anderem, die derzeit vollständig bebaute Fläche zu entsiegeln und eine kleinteiligere Bebauungsstruktur zu ermöglichen. Zudem sollen eine zusätzliche Ost-West-Verbindung und ein kleiner Quartiersplatz im Zentrum des Blocks entstehen.
Eine neue Fassade und moderne Gebäudetechnik
Nun steht fest, dass daraus auf absehbare Zeit nichts wird. Vielmehr wird das Gebäude im Bestand entwickelt. Die Planung sei auf die nächsten 20 bis 25 Jahre angelegt, sagt der Sahle-Sprecher. „Wir werden das Gebäude fit für die Zukunft und für moderne Handelskonzepte machen.“ Dazu zählt er zeitgemäße Handelsflächen und eine komplett neue Fassade, die bis zum dritten Stock aus Glas sein wird. Investiert wird zudem in eine neue Gebäudetechnik für Heizung und Klima. Nach Angaben der Stadt sind auch Umbauten am Dach und eine Dachbegrünung genehmigt.
Zur Höhe der Investitionskosten macht der Sprecher keine Angaben. Sie fielen aber niedriger aus als für den ursprünglichen Plan mit Neubau. Der Ausbau erfolge mit dem Ziel der „Multi-Tenant-Fähigkeit“, das bedeute: „Es wird so ertüchtigt, dass es unterschiedlichen Nutzungen dienen kann.“ Die beiden oberen Etagen bleiben nach seinen Angaben bis auf Weiteres leer.
Das Planungsdezernat der Stadt bewertet den geplanten Umbau positiv. „Die vorgesehene Nutzung entspricht der planerischen Konzeption für die Zeil und stärkt den Einzelhandelsstandort“, teilte ein Sprecher mit. Unabhängig davon plane man weiterhin, das Areal neu zu ordnen und weiterzuentwickeln. Angestrebt würden eine größere Nutzungsvielfalt und eine kleinteiligere Bebauungsstruktur. Die Stadt halte an diesen Zielen fest, auch wenn sie sich kurzfristig nicht umsetzen ließen. Eine Nutzungsvielfalt lasse sich auch in den oberen Geschossen des Kaufhauses etablieren.
Karstadt-Immobilie äußerst komplex
Die Karstadt-Immobilie ist komplex, sie besteht aus mehreren Teilen, was man dem Gebäude von außen nicht ansieht. Der vordere Teil zur Zeil hin gehörte seit jeher der Sahle-Gruppe. Der hintere, an der Schäfergasse gelegene Gebäudeteil, in dem die Post eine Filiale hatte, wurde aus dem Portfolio des insolventen Signa-Konzerns an das Immobilienunternehmen Midstad verkauft. Midstad entwickelt die sechsgeschossige Immobilie im Auftrag eines nichtgenannten Investors. Nach den Plänen ist im Erdgeschoss des Gebäudes Schäfergasse 11–15 weiterhin Einzelhandel vorgesehen. Für die fünf Obergeschosse kommen danach Büros ebenso wie Einzelhandel infrage. Der Bauantrag soll nach Angaben einer Sprecherin im Laufe des Jahres eingereicht werden.
Das Immobilienunternehmen Midstad gehört zur Unternehmensgruppe von Peek & Cloppenburg (P&C) Düsseldorf und entwickelt auch die P&C-Flaggschifffiliale an der Zeil. Wie die „Textilwirtschaft“ kürzlich berichtete, wird der Modehändler seine sogenannten Weltstadthäuser in Frankfurt, Düsseldorf und Hamburg an den spanischen Inditexkonzern vermieten. Eine Midstad-Sprecherin nahm dazu keine Stellung. Das Frankfurter Haus wird in eine gemischt genutzte Immobilie mit einer Schule, einer Multifunktionshalle, Büros und deutlich abgespeckter Handelsfläche umgebaut werden. Spekuliert wird, wie viel Fläche dann noch für P&C-Mode übrig sein wird.
Wie aus gut informierten Kreisen zu hören ist, wird die spanische Inditex-Gruppe mit seinem Damenmode-Label Stradivarius bei P&C einziehen, sie ist nach Zara, Bershka und Pull&Bear die viertstärkste Marke des Modekonzerns und richtet sich mit verspielter und bequemer Mode an ein jüngeres Publikum. Als weiterer Mieter wird der Sportartikelhändler Nike genannt. In jedem Fall wird P&C für die Umbauzeit eine Ersatzfläche benötigen. Ein Umzug auf das ehemalige Karstadt-Areal auf der gegenüberliegenden Seite der Zeil liegt daher nahe. Midstad macht dazu auf Anfrage keine Angaben.
Die Bestandsimmobilie von C&A an der Zeil gehört laut Brancheninsidern der Schwestergesellschaft Redevco. Makler gehen davon aus, dass die Fläche nach dem Umzug von C&A an einen anderen Einzelhändler vermietet wird. Die Vermietung von Geschäftshäusern in Eigentum gilt inzwischen als auskömmlicher als die eigene Bewirtschaftung.
Für Bershka wurde im Übrigen bereits eine Lösung gefunden. Das Schwesterlabel von Zara wird im November im Einkaufszentrum Skyline Plaza eine Filiale 1000 Quadratmetern eröffnen. „Go Asia“ ist an der Zeil weiter mit einem Supermarkt im Untergeschoss des Einkaufszentrums My Zeil vertreten.
